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昆明楼市低迷开局 一二手房交易大幅缩水

昆明楼市低迷开局 一二手房交易大幅缩水  发布时间:2012年02月09日 01:44进入复兴论坛来源:中新网手机看视频  受房地产宏观调控的持续发力以及恰逢春节档期的双重影响,2012年龙年的开局有点冷,1月份,昆明主城四区及呈贡区的一手房成交数据大幅下滑,环比降幅六成以上,同比降幅 八成,二手房交易量也是持续低位运行…

原标题:昆明楼市低迷开局 一二手房交易大幅缩水

  发布时间:2012年02月09日 01:44进入复兴论坛来源:中新网手机看视频

  受房地产宏观调控的持续发力以及恰逢春节档期的双重影响,2012年龙年的开局有点冷,1月份,昆明主城四区及呈贡区的一手房成交数据大幅下滑,环比降幅六成以上,同比降幅 八成,二手房交易量也是持续低位运行。市场的热点,则停留在传统“热源”——租赁市场上,部分中介的租赁业务同期增长约30%。

  都说春寒料峭,用在2012年开年之时的房地产市场上也是再恰当不过。 据昆明市房产信息网的统计数据显示,2012年1月1日至1月31日间,昆明主城四区及呈贡区共成交各类商品房2466套,整月成交面积约18.88万平方米。其中,1月22日至1月28日的春节期间,网签套数仅4套。对比之下,今年1月整月成交数据的降幅明显,环比降幅在六成以上,同比降幅则在八成以上。

  “要见‘龙抬头’难,‘倒春寒’却是意料之中。”昆明一业内人士分析,结合市场反应以及各项数据看,楼市已经进入明显的下调周期,成交量的走低是楼市持续调整的必然结果。

  环比2011年12月8165套、约54.24万平方米的成交数据而言,2012年1月的成交明显示弱,成交套数下滑了5699套,降幅约为69.8%,成交面积的降幅也达到了65.2%。同比2011年1月12587套、约115.12万平方米的成交量,2012年1月的成交数据更是难以企及,两大数据的环比降幅均在80%以上,分别为80.41%、83.6%,降幅也是很明显的。

  未见松动的宏观调控政策,对房地产市场信心的影响已经发挥明显作用,而这也是目前楼市成交量上不去的关键所在。由于市场信心不足,购房者的买房预期放缓,一心等待市场调整到位后再出手。开发商也纷纷放缓推盘节奏,部分甚至直接封盘。据记者了解,由于市场观望情绪偏重,春节前后多个售楼部的营销活动普遍不多,来电到访量也不是很理想。

  业内人士分析表示,1月份成交数据走低与恰逢春节传统成交淡季也不无关系。比如,在春节前后一些售楼部会“关门歇业”,购房者也不会把看房、买房的时间安排在这样的时间节点。

  线月开局却显得格外的“冷”。数据显示,2012年1月的成交数据创下自2009年以来的新低,尽管其成交套数高于2009年2月的“2401套”,但成交面积不敌该月“20.66万平方米”的成交量。

  节后新盘的亮相能否搅动目前昆明楼市成交的低迷格局?据了解,城市山、滨江俊园后湾、广基·锦悦四季、金坤世纪、山水融城、名匠·誉峰、天怡峰景等新盘将在近期陆续进入开盘推售节点,这些新盘之中不乏价格低开、优惠幅度明显的房源,他们对市场的吸引力正在逐步发酵。昆明房地产市场未来仍充满变数。

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