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上海温哥华纽约全球最贵楼市都撑不住了

上海温哥华纽约全球最贵楼市都撑不住了  在加息时代,谁都无法独善其身…

原标题:上海温哥华纽约全球最贵楼市都撑不住了

  在加息时代,谁都无法独善其身。但楼市泡沫程度有别、基本面良莠不齐,楼市的未来,也会出现巨大差异。谁是高位盘整,谁是长期走衰,谁是下一次暴涨的中场休息?

  这个秋天,从上海到,从温哥华到美国纽约等大都市,房价无一例外熄火,楼市巨轮不约而同转向。

  这些城市的经济界首屈一指,而房价也是位列全球最高。环球同此凉热,背后正是大放水时代一去不复返、全球加息周期同步到来的信号。

  在加息时代,谁都无法独善其身。但楼市泡沫程度有别、基本面良莠不齐,楼市的未来,也会出现巨大差异。

  从2003年到2018年,楼市走出15年的大牛市。这15年里,房价翻了五到六倍,房价收入比一度为全球之冠,。

  就在半个月前,港岛山顶文辉道一块豪宅地皮流拍,市场预计楼面价合计6万至12万港元/平方尺(约合人民币57.16万至114.31万元/平方米)。这块至少60万一方(注意是一平方)的地皮,因出价未达底价而流拍。

  与此同时,毁约退房事件不断增多。据房地产信息网站Dataelements数据显示,截至10月底,已经出现36起购房违约案例,而去年全年仅出现9起。这些业主,宁可损失数十万港元的定金,也要毅然退房。

  更加雪上加霜的是,楼市成交量大幅腰斩。据美联物业提供的数据显示,10月新屋交易数量为1130,仅占9月份总交易量的一半左右。

  根据中原领先指数,二手房指数从8月最高的188.64下滑到184.77,跌幅超过2%。而在此之前,房价已经连涨27个月。

  虽然2%的跌幅与涨幅相比可以忽略不计,但下跌趋势一旦,情况可能超出预计。

  港币与美元挂钩,为维持港币汇率稳定,防止资本做空风险,港币只能跟随美元加息。

  一个多月前,9月26日,美联储进行年内第三次加息,基准利率升高至2.25%,这是本轮加息周期以来的第8次加息。

  次日,金管局跟随加息,将贴现基本利率上调至2.5%。汇丰银行、恒生银行、中银、恒生银行等多家银行纷纷上调港元最优惠贷款利率。

  未来两年还有4-6次加息,届时美国联邦基准利率将升高至3.4%。无论楼市还是资本市。冀媪倬薮笱沽。

  瑞银估计,未来一年房价降下跌10%,花旗预测今年下半年就会走跌7%,而中信里昂证券则预期下跌15%,同时,下调地产股评级至“减持”。

  8月份,美国20大城市房价指数同比上涨5.49%,预期增幅5.8%,实际涨幅不及预期,涨幅已经连续5个月收窄。

  由于凯斯席勒指数数据滞后2个月,而美联储在9月继续加息,房价指数料将进一步收缩。

  同时,美国全国房地产商联合会的调查显示,美国二手房购买量较上年下跌4.1%,已经连续7个月下跌。

  今年以来,30年美国住宅抵押贷款利率快速增长1个百分点,目前已经突破了5%,创8年来新高,美股楼市大概率触顶。

  当然,与2008年金融危机相比,这10年来,借助量化宽松带来的放水式刺激,加上经济的强势反弹,美国股市和楼市,都走出一股牛市。

  就楼市而言,与2012年最低点相比,这6年来,美国20个大城市房价涨幅超过50%,虽然这一涨幅无法与内地和匹比,但房价已经回到2007年次贷危机之前的最高水平。

  这让人想起日本1990年代的楼市崩盘,当时东京都市区的地价下跌60%以上,20多年后的今天,都没回到当初的水平。

  这一轮美国房价虽然回到高位,但住房抵押贷款/P之比,从2009年的73.75%降至50%,房屋空置率仅有6.8%。

  所以,即使美国加息周期持续,美国房价也只是触顶之后高位盘整,而不会再来一次次贷危机式的崩盘。

  这个地区,不仅华人移民遍地,更在于房价涨幅之猛、楼市投机气氛之重,丝毫不弱于内地一线年,大温哥华地区房价上涨36.4%,位居全球之冠;而2017年,温哥华房价又持续上涨15.9%。

  从2018年7月开始,温哥华房价开始一转大涨态势,变为微跌行情,房价同比涨幅连续3个月收缩。

  今年9月,大温哥华地区住宅销量同比暴跌43.5%,相比8月份环比下跌17.3%。

  如今,随着投机税、空置税逐渐落地,以及愈发明显的加息压力,大温哥华地区的楼市大调整,已经在所难免。

  过去10年,全球一线城市房价同步上涨,这背后正是以量化宽松为标志的大放水的结果。如今随着美国加息进入深水区,英国、以及中国都已经跟随加息,大放水时代一去不复返,楼市都将面临调整。

  美国经济增长势头强劲,基本面良好,楼市不存在太大泡沫,加息对于市场影响有限。而以土耳其为代表的新兴市。诩酉⒀沽χ,楼市将会不堪一击。今年以来,

  货币宽松时代的加杠杆,犹如饮鸩止渴,给了一时的兴奋,但怎样加的杠杆就要怎样还回来。

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