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海南:存量商住用地可转建租赁住房 地价打6折(2)

海南:存量商住用地可转建租赁住房 地价打6折(2) 。ㄈ 通过住房租赁服务平台,将住房租赁合同网签备案信息与税务、金融、住房公积金、市场监督管理、、教育、社保等部门信息互通共享,各相关主管部门根据住房租赁合同网签备案等信息,落实租赁主体相关税收、信贷优惠政策,并依法依规提供居住证、子女入学、社保、住房保障等公共服务…

原标题:海南:存量商住用地可转建租赁住房 地价打6折(2)

 。ㄈ 通过住房租赁服务平台,将住房租赁合同网签备案信息与税务、金融、住房公积金、市场监督管理、、教育、社保等部门信息互通共享,各相关主管部门根据住房租赁合同网签备案等信息,落实租赁主体相关税收、信贷优惠政策,并依法依规提供居住证、子女入学、社保、住房保障等公共服务。

 。ㄒ唬┘忧抗┑胤桨干蠛。对确需新增供应租赁住房用地的,在土地供应前,市县人民应当组织自然资源规划、住房建设、生态、财政、商务、水务等部门,对拟供应租赁住房用地的房屋性质、开发建设要求、转让管理要求、租赁管理要求等相关限定条件进行审定,并作为土地出让条件载入土地出让公告,同时列为土地出让合同的必要条款,并按照“谁提出、谁监管”的要求做好相关供后管理工作。

  在商务聚集区、产业园区周边的新增商品住宅用地,相关市县应在出让条件中明确商品住房应当配建不低于15%的租赁住房。

 。ǘ┩晟朴玫毓┯Ψ绞。根据租赁住房项目的实际需要,分类采取以下方式供应土地:

  1、招标拍卖挂牌出让。在公平、、不排除多个潜在市场竞争主体的前提下,可就竞买人业绩、开发资质、开发建设要求、企业诚信等设定竞买条件,采取招挂结合(先招标后挂牌或拍卖)或者招标拍卖挂牌出让方式供地。

  3、先租后让。以招标拍卖挂牌方式将5-10年内的土地出租给土地使用人,由土地使用人按照合同约定支付租金并进行开发利用,租赁期满达到合同约定的继续履约条件的,按照协议出让方式办理剩余年期的土地出让手续。

 。ㄈ┖侠砣范ǔ鋈玫准。市县自然资源规划主管部门供应租赁住房用地时,应当委托有资质的土地评估机构根据租赁住房用地基准地价,并充分结合本地区租赁住房市场情况、租赁住房管理要求等情况进行评估,经市县集体决策,综合确定租赁住房用地出让底价。

 。ㄎ澹┭细癯鋈煤贤屯恋氐羌枪芾。土地供应后,土地出让合同应当明确约定租赁住房用地转让条件、受让人的出资比例、股权结构、分割转让等内容,并同时记载于不动产权证和不动产登记簿上。对土地出让合同约定整体持有的租赁用地和房屋,应当核发一本不动产权证,不得分证办理,并在不动产登记簿上和不动产权证书上注明“整体持有,不得分证办理”。

 。ㄒ唬┭细褡霉芾。租赁住房用地应当由土地使用权人整体持有,不得分割转让土地,也不得对外分割销售建成的租赁住房。对因破产、重组等各种特殊情形,原土地使用权人确无法继续持有的,经市县人民批准后,可以整体打包方式依法转让,有关约定义务随之转移。

  整体转让或出资比例、股权结构、实际控制人等改变后,租赁住房规划用途和实际使用性质不得改变,必须继续用于租赁,并按租赁使用合同保持原租赁关系。

 。ǘ┣炕盅杭喙。土地出让合同中应当明确,租赁住房用地和房屋抵押的,抵押权实现时,抵押物买受人资格须经市县人民认定,符合租赁住房运营管理要求。

 。ㄈ┕娣蹲饬扌形。租赁住房及其附属设施应当符合消防、治安、卫生等方面的标准和要求。出租住房以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,且人均租住使用面积不宜低于6平方米。出租人(包括个人、企业)对租赁住房的结构、消防、空气质量等承担主体责任。住房租赁合同最长期限一般不得超过5年。

 。ㄋ模┕娣“租金贷”业务。住房租赁企业不得自行开办“租金贷”等金融业务,不得与无放贷资质的机构合作开展“租金贷”等业务,不得承租人签订“租金贷”协议,不得为承租人提供等增信措施。金融机构开展“租金贷”业务时,应确保承租人作为金融消费者的知情权。金融机构不得与未在房地产主管部门备案的住房租赁企业、中介机构合作提供金融服务。

 。ㄎ澹┘右底月。充分发挥省房地产估价与经纪业协会、省物业协会等行业协会的作用,引导社会力量参与房屋租赁日常管理,制定、完善房屋租赁行业执业规范和行为准则,强化行业自律,督促指导中介机构、住房租赁企业及时采集租赁房屋、租住人员等信息,并住房租赁管理部门。?

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