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海南楼市B面: 企业“放火” “救火”

海南楼市B面: 企业“放火” “救火”  好的一点消息是,4月16日,来自阿里拍卖的信息显示,5号楼301物业流拍…

原标题:海南楼市B面: 企业“放火” “救火”

  好的一点消息是,4月16日,来自阿里拍卖的信息显示,5号楼301物业流拍。这正是王卢海在海南省澄迈县金江镇金马花园(也称“金马花园长寿谷”)所购买的房子。4月15日,同王卢海的房子一起在网上进行司法拍卖的,还有该小区的7套房产。

  这并不是一个复杂的案件:金马花园长寿谷开发商为了抵销工程款,将小区68套房价作价抵给了施工方潮润公司,因资金周转问题,潮润公司将上述物业推向市。毕蛐《畲罟镜盅捍500万元,由于借款未及时还上,法院将潮润公司在金马花园的68套房产进行查封。

  像王卢海这样买到了被抵押、后又被多家法院轮候查封的房产这种事情,在海南并不是个案。

  陆卫康,年过六旬,河南郑州人。2018年1月中旬的一天,他站在金马花园小区7号楼1单元103房门前,激动地给妹妹打电话:“这里的房子真的不错,你赶紧过来买一套”。

  陆卫康看中金马花园,一是小区房源五证齐全,二是周围甚是适合北方候鸟老人居住。况且小区位于“世界长寿之乡”澄迈县的金江镇城郊,海榆西线公与金马大道的交会处,交通不差。

  陆卫康原本在海南有房子。五六年前,他在海口市海甸岛购买了一套90平方米的房产,由于靠海较近,室内较为潮湿,他并不喜欢。

  2017年12月,陆卫康决定将海口那套90平方米的房子卖掉。“就在卖房子期间,我到海口市区坡博一家房产中介门店看房,结果他们把金马花园推荐给了我。”陆卫康告诉中国房地产报记者,“看了小区和房子后,我比较满意,房子位于一楼,当时小区的绿化也很不错。”

  陆卫康将海口海甸岛的那套房子卖了70多万元,澄迈金江镇的这套80多平方米的房产,总房款53万多元,折算单价为6180元/平方米。“卖掉海口的房子,买澄迈的这套房子,加上9万元的装修费用,还略有结余。”陆卫康说。

  比陆卫康购房更具戏剧性的是,河南开封64岁退休职工王卢海,原本随团到海南看其他房源,却被导游递给的一张名片,改变了购房径。

  王卢海告诉中国房地产报记者,2017年11月16日,他跟随一个大型看房团,到海南看某家大型房企在海边开发的楼盘,“在随团期间,导游给了我一张名片,名片上的人就是卖金马花园房子的中介。”

  “当时我确实看中了这个小区的房子。现房,成熟小区,绿化也好。”王卢海说,他在看房当天就交了1万元定金给中介方,“事后我也到网上查了,没有发现这个小区的不良记录。”

  与陆卫康、王卢海的想法一样,来自全国各地的候鸟老人决意在金马花园买房,都是看中了这个小区的,并当作自己后半生的“第二故乡”。

  2017年11月21日、12月14日,王卢海先后分两笔,将近50万元房款转至房产中介公司——海南皇笑大通房地产有限公司的账上。

  “转了房款后,我有点不放心。中介公司的人却信誓旦旦地向我,3至6个月就可以办理房产证(即不动产权证),逾期不办理算违约,按天算支付我违约金。”王卢海告诉中国房地产报记者,3个月后,他打电话给皇笑大通公司一名张姓负责人,对方答复“不要着急,再等等”。

  “我都等了一年多,对方还是没有帮我办理房产证。”2018年12月,王卢海带着律师从开封心急火燎般赶到海口,“我们一下飞机,就直奔皇笑大通公司在海口的办公地点,但发现人去楼空,拨打张经理的电话也不接。”

  无奈之下,王卢海只得马不停蹄地赶往澄迈县金江镇的金马花园,这才发现自己的房子已被广西南宁江南区贴了封条。

  就在王卢海发现自己所购房产被法院查封的前一个月,陆卫康还在为刚装的新房精心挑选家具,并计划着种些什么花草。

  2019年1月底,邻居突然来敲陆卫康家的门,并告诉他一个不好的消息:包括他家房子在内,小区几十套房产被多家法院轮候查封。

  “现在才明白,明明是个坑,还拉上妹妹一起往里跳。”陆卫康一脸无奈地对记者说。

  来自全国10多个省区市的候鸟老人,开始不停地去找房产中介公司、实际拥有上述房产的权益方——海口潮润实业有限公司,以及向澄迈县当地部门反映求助。

  “2018年底,我联系上了皇笑大通公司的一名程姓工作人员,他说让我先回去过年,过了年就给我办理房本。”王卢海告诉中国房地产报记者,过了年后,他打电话给该名中介工作人员,“他说让我去找一个人,他能解决我的问题。”

  让王卢海哭笑不得的是,他要找的这个人,正是购房者陆卫康。陆卫康只不过是“金马花园群”的群主。

  让王卢海最担心的是,包括他所购买的房子,共有8套被查封房产被广西南宁江南区法院挂在“阿里拍卖”上,并于4月15日进行司法拍卖。

  按照上述购房人的说法,该小区至少有70多套房子被抵押,后又被多家法院轮候查封。但潮润公司一位胡姓负责人接受中国房地产报记者采访时表示,公司名下被法院查封的房产只有68套。

  胡先生告诉记者,潮润公司并不是金马花园的开发商,他们只是项目的施工方。由于开发商欠下潮润公司的工程款,将该小区的68套房产抵工程款,并登记在其公司名下。

  据胡先生介绍,潮润公司为了盘活其他项目工程,就以4000元/平方米的底价,委托皇笑大通公司对外销售,后皇笑大通公司又委托其他中介公司分销上述房产。胡先生表示,有20多套房产卖给了上述购房人,还有30多套仍在潮润公司手中。

  胡先生也向记者介绍了上述房产被查封的原委。他说,当时潮润公司在海南琼海市有一个项目,民营企业融资困难是一种普遍存在的问题,他们向小额贷款公司抵押贷款500万元,由于资金困难,这笔借款没有及时还上。后法院将潮润公司在金马花园的68套房产进行了查封。

  对于记者提出“为何要将法院查封的房产对外销售”的问题,胡先生解释称,当时为了尽快将欠债还上,不得已才以低于当时的市场价,委托中介公司对外销售;当时考虑,只要能还上欠债,房产就能解封,也能为业主办理过户登记手续。

  胡先生称,由于种种原因,上述房产未能登记在购房人的名下,后来赶上海南限购政策,这些购房人又不符合购房条件。胡先生表示,目前他们已经归还了小额贷款公司400多万元,“力争在今年年底前,协助购房人办理相关产权登记手续,将问题妥善处理”。

  但对于胡先生的上述,购房人表示不认可。“他们已经骗了我们好多回了,不能再相信他们。”陆卫康说。

  上述购房人也向中国房地产报记者表示,他们分别是以5000多元至6000多元一平方米的价格,购买了金马花园的房产,而且中介公司销售该房产时,并没有事先告知他们这些房产已被查封。

  “我们有业主曾经到当地的房管部门、不动产登记中心去查询,也被告知房产没有问题。”陆卫康及其他购房人称。

  真实的情况,到底是怎么样的呢?连日来,中国房地产报记者多次拨打皇笑大通公司的多个联系电话,但都无法拨通。记者就上述购房人的相关反映,以书面采访提纲的形式,于4月7日提交给澄迈县有关方面,直到4月16日,澄迈县房管局才答复称:购房人通过海南皇笑大通房地产有限公司购买了海口潮润实业有限公司名下的二手房,因购房人所购买的房屋已被海口潮润实业有限公司抵押或被法院查封无理过户手续,于2019年1月14日向县委、县来函反映该情况。4月3日,郑奋副县长在县会议室主持召开了专题研究会议,会议要求相关职能部门做好引导工作及对违规企业进行查处,并由县法院去函海口市美兰区、广西壮族自治区南宁市江南区,商请暂缓执行关于金马花园小区业主涉及房产的处置,会议还要求海南多林置业开发有限公司、海口潮润实业有限公司、海南皇笑大通房地产有限公司要全力配合有关部门的调查,并积极主动做好矛盾纠纷的化解工作。

  记者在澄迈县于3月25日作出的一份《事项答复意见书》中见到,针对陆卫康等18名人的情况反映,该院作出了答复。处理意见是,法院依法对被执行人潮润公司的不动产进行查封符合执行程序,是否暂缓执行及解除对部分房屋的查封,只能由查封法院依职权决定;潮润公司和受托单位皇笑大通公司是否构成非法出售查封的不动产行为,由查封法院对上述公司及其责任人的违法行为进行调查核实后,依法追究责任。

  法院还房管等部门约谈潮润公司和皇笑大通公司,要求潮润公司及时还清债务,以便法院解除查封。同时,后续办证过户手续,仍需前述两家公司进一步配合办理。

  在记者的采访过程中发现,类似的购房纠纷,在海南已经不是个案,例如乐东县龙沐湾1号海景公馆,近千套房产一边被查封,一边大肆卖给候鸟老人;儋州西联豪庭小区,因房产被抵押,一大批购房人至今办不了不动产登记手续。(应受访者要求,本文所涉购房人均为化名)

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